El arquitecto-técnico está capacitado para llevar adelante la ejecución de una obra. Crédito de la imagen: Luis Fernández Bárcena

¿Necesitas arquitectos-técnicos? Los arquitectos-técnicos podrán, entre sus muchas funciones,   supervisar la ejecución de tu obra, o tasar, si fuese el caso, tu vivienda. Pide presupuestos a arquitectos-técnicos. Recibirás gratis varios presupuestos. Ahorrarás tiempo y dinero.

El arquitecto-técnico es un profesional que posee los conocimientos para poder llevar adelante una obra. También llamado aparejador, el arquitecto-técnico posee una formación técnica que lo habilita para realizar las instalaciones, estructuras, sistemas constructivos, e incluso la legislación, dirección de la obra, dibujos, seguridad, materiales, organización, etc.

La arquitectura técnica es diferente de la arquitectura, aunque la complementa, y en toda construcción es necesaria la acción en conjunto para llevar adelante el proyecto.

El arquitecto-técnico es fundamental en el proceso constructivo, es decir, en el aspecto físico de la misma, mientras que el arquitecto aborda cuestiones más humanistas, haciendo hincapié también en que el desarrollo de la construcción sea el adecuado, conjugando cuestiones técnicas, artísticas y prácticas.

¿Qué actividades realiza un arquitecto-técnico?

• Dirige la ejecución material de la obra.
• Programa y lleva adelante el control de calidad.
• Coordina el área de seguridad y salud en obras de construcción, en las fases de proyecto y ejecución.
• Redacta los estudios de seguridad y salud laboral.
• También lleva adelante la redacción  de proyectos de nueva planta, rehabilitación y demolición, en el ámbito de sus competencias.
• Realiza la gestión económica de la construcción.
• Contrata, organiza y planifica los trabajos y el mantenimiento de las edificaciones.
• Realiza los estudios necesarios de cualquier tipo relacionados con la actividad de la construcción.

Antes de efectuar la compra de una vivienda es importante tomar los recaudos técnicos y jurídicos junto a un arquitecto. Crédito de la fotografía: laullon

Comprar una vivienda es una decisión importante. Antes de tomar la decisión final es conveniente buscar asesoramiento profesional para que no nos gane el entusiasmo de lo que estamos viendo a simple vista: luz, amplitud de los espacios y ubicación.

Cuando vamos a ver la casa es mejor concurrir con un arquitecto que será el profesional encargado de ver más allá que nosotros. Él estará atento a cuestiones estructurales de la vivienda como la humedad y otros puntos a los cuales nosotros desconocemos.

Cuando finalmente nos decidimos por una vivienda se abre otra instancia  también muy importante: el precio y la firma de los papeles. Se querrá firmar una reserva de compra, pero ANTES DE FIRMAR NINGUN PAPEL busquemos asesoría técnica y jurídica para tomando todos los recaudos posibles.

Derechos del Comprador:

• Conocer los planos de implantación de la vivienda  (descripción detallada de la misma, servicios, instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones, precio total y forma de pago).
• Antes de firmar el boleto de compraventa comprobar que existe un seguro de daños y vicios ocultos, copias de los planos necesarias para la construcción y ocupación de los inmuebles.
• Recordar no firmar ningún papel hasta haber recorrido la vivienda con un arquitecto.
• Descubrir vicios ocultos que el vendedor no declara cuando se efectúa la venta como puede ser el caso de construcciones en terrenos lindantes a la propiedad que preveen efectuar construcciones que nos ocasionesn daños colaterales y devalúen nuestra propiedad.
• Verificar el Reglamento de Copropiedad.

Interior de la vivienda:

• Se deben revisar techos, paredes y pisos en busca de grietas y/o humedad.
• Comprobar que no existan goteras.
• Qué sistemas de ventilación existen en la cocina y el baño.
• Comprobar la luminosidad o falta de ella en cada estancia.
• Si posee un piso superior, verificar todo el estado de la escalera (barandas, escalones, seguridad para niños)

Exterior de la vivienda:

• Buscar signos de desprendimiento en las paredes.
• Estado de la madera.
• Posible existencia de filtraciones desde el jardín.
• Drenaje del garage.
• Sistemas de seguridad de que dispone la vivienda.
• Examinar el estado y el cumplimiento de normas en la calefacción y ventilación. En el caso de una chimenea chequear que esté 75 cm más alta que cualquier objeto en un radio de 3 metros.

Por último, en caso de comprar una vivienda usada presupuestar el coste de las reparaciones antes de efectuar la compra.